房地产股票融资结构分化 实际募资仍有挑战

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白皮书快讯：8月7-10日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月8日在现场独家发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。在地产金融报告中，观点指数认为房地产领域的股票定增不能过于乐观。

股权融资在国企和民企间的分化依旧显著。此前六家获批定增的房企中，仅福星股份和大名城为民企，募集金额分别为13.4亿元和25.5亿元，两者之和勉强与国企持平（国央企中募集金额最少的为中交地产35亿元）。

尽管政策端支持力度较大，但是优质投资者难寻，资金呈现远离地产的倾向。

观点指数认为，存量时代的资金流出是必然规律，欧美及日本的房地产行业在同时期也经历同样的问题。当前需要依靠不动产创造一片具有增长潜力的"蓝海"，固有思维势必会被市场所淘汰。然而，产业正处于新旧发展模式的磨合期，投资者对房地产行业的历史债务仍存顾虑。定增计划能否实际募资成功是未知数，定增成功能否真的改变项目现状同样是未知数。

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